כאשר שני בני הזוג מתכוונים למסד את יחסיהם , עולה שאלה בדבר יחסי הממון בניהם. משמעות יתר יש להסכם ממון או הסכם חיים משותפים , כאשר לשני או לאחד מבני הזוג יש לנכסים שנרכשו או התקבלו לפני הכניסה לקשר הזוגי – במקרה כזה יתכן חיוב במס שבח או במס רכישה בעת מכירה או רכישה של נכס. במאמר זה נתייחס לנושא.
במאמר זה אבקש להבהיר במעט את הסוגיות הצרכניות ואת זכויות הקונה ביחס לחוזי רכישה שנחתמו לפני תיקון מספר 9 לחוק המכר (דירות), תשל"ג – 1973 (תיקון 9 התשפ"ב-2022) שפורסם ברשומות ביום 30.6.22 , וביחס לחוזים אשר נחתמו לאחר כניסתו של תיקון מספר 9 לתוקף, ואת סוגיות העומדות בהקשר זה בפתחה של עסקת רכישת דירה מצידם של רוכשי הדירה, כדלהלן:
1. מהותו של חוק המכר (דירות) ומהות תיקון מספר 9 לחוק ועל מי הוא חל.
2. האם תיקון מספר 9 חל על חוזים שנחתמו לאחר כניסתו לתוקף בלבד?
3. האם יש הקלות לרוכש ביחס להצמדת מחיר הדירה בעסקת רכישה לפי תיקון 9 לחוק המכר (דירות) ?
4. במקרה שמוכר דירה מאחר במסירת הדירה לרוכש, מהו הפיצוי לו זכאי רוכש הדירה בהתאם לחוק המכר ובהתאם לתיקון מספר 9 לחוק המכר?
5. במסגרת עסקת הרכישה מהן זכויות קונה דירה בכל הנוגע להצמדת מחיר הדירה ?
רכישה של דירה מקבלן, קבלן, תיקון 9 לחוק המכר דירות , מכר , דירה , יזם , קבלן, דירה מקבלן, הצמדה, איחור , איחור במסירה, פיצוי על איחור במסירה, פיצוי על אי מסירה של דירה , קבלן לא מוסר דירה , איחור
במאמר זה אבקש להבהיר במעט את סוגיות התמורה לה זכאי קשיש ביחס לחלופה של שתי דירות ואת סוגיית המיסוי העומדות בפתחה של עסקת פינוי בינוי מצידם של יורשים של הדייר הקשיש, כדלהלן:
1. האם חל על בעל הדירה חבות במס רכישה ושבח במסגרת עסקת פינוי ובינוי?
2. במקרה שבעל דירה מוכר אותה לאחר קבלת דירה חלופית בסיום פרויקט פינוי בינוי, מהו יום ושיווי הרכישה לצורך חישוב מס השבח ?
3. במסגרת עסקת פינוי בינוי מה הן זכויות של בעל דירה קשיש ?
4. האם יש הקלות במיסוי ליורשים בעסקת פינוי בינוי ?
פינוי בינוי, זכויות קשישים, מיסוי יורשים, זכויות יורשים, בפינוי בינוי, תמורה ייחודית בפינוי בינוי, תמורה, יורשים, דירה חלופית, פינוי בינוי, מה לדרוש מקבלן בפינוי בינוי, יזם, קבלן
