מאמרים

כאשר שני בני הזוג מתכוונים למסד את יחסיהם , עולה שאלה בדבר יחסי הממון בניהם. משמעות יתר יש להסכם ממון או הסכם חיים משותפים , כאשר לשני או לאחד מבני הזוג יש לנכסים שנרכשו או התקבלו לפני הכניסה לקשר הזוגי – במקרה כזה יתכן חיוב במס שבח או במס רכישה בעת מכירה או רכישה של נכס. במאמר זה נתייחס לנושא.

במאמר זה אבקש להבהיר את הסוגייה המורכבת ביחס לניהול חשבון משותף באמצעות יפויי כוח מתמשכים בהתאם לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות , תשכ"ב – 1962 (להלן: "חוק הכשרות המשפטית"), וביחס לפעולה משפטית של מיופה כוח שמינו אותו שני ממנים, כדלהלן: 1. מהו יפוי כוח מתמשך לפי תיקון 18 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, תשע"ו-2016 2. האם יש הקלות לממנה העורך יפוי כוח מתמשך ? 3. במקרה ששני בני זוג הסמיכו שניהם את אותו מיופה כוח לפעול בשמם , באילו תנאים תתאפשר פעולת מיופה הכוח לבצע פעולה משפטית ביניהם? 4. אם מיופה הכוח הינו קרוב של הממנה ומנהל עימו משק בית משותף, אילו דרישות יש בחוק על מנת לאפשר למיופה כוח זה לבצע פעולה משפטית הנוגעת לניהול משק הבית המשותף ?

במאמר זה אבקש להבהיר במעט את הסוגיות הצרכניות ואת זכויות הקונה ביחס לחוזי רכישה שנחתמו לפני תיקון מספר 9 לחוק המכר (דירות), תשל"ג – 1973 (תיקון 9 התשפ"ב-2022) שפורסם ברשומות ביום 30.6.22 , וביחס לחוזים אשר נחתמו לאחר כניסתו של תיקון מספר 9 לתוקף, ואת סוגיות העומדות בהקשר זה בפתחה של עסקת רכישת דירה מצידם של רוכשי הדירה, כדלהלן: 1. מהותו של חוק המכר (דירות) ומהות תיקון מספר 9 לחוק ועל מי הוא חל. 2. האם תיקון מספר 9 חל על חוזים שנחתמו לאחר כניסתו לתוקף בלבד? 3. האם יש הקלות לרוכש ביחס להצמדת מחיר הדירה בעסקת רכישה לפי תיקון 9 לחוק המכר (דירות) ? 4. במקרה שמוכר דירה מאחר במסירת הדירה לרוכש, מהו הפיצוי לו זכאי רוכש הדירה בהתאם לחוק המכר ובהתאם לתיקון מספר 9 לחוק המכר? 5. במסגרת עסקת הרכישה מהן זכויות קונה דירה בכל הנוגע להצמדת מחיר הדירה ?

במאמר זה אבקש להבהיר במעט את סוגיות התמורה לה זכאי קשיש ביחס לחלופה של שתי דירות ואת סוגיית המיסוי העומדות בפתחה של עסקת פינוי בינוי מצידם של יורשים של הדייר הקשיש, כדלהלן: 1. האם חל על בעל הדירה חבות במס רכישה ושבח במסגרת עסקת פינוי ובינוי? 2. במקרה שבעל דירה מוכר אותה לאחר קבלת דירה חלופית בסיום פרויקט פינוי בינוי, מהו יום ושיווי הרכישה לצורך חישוב מס השבח ? 3. במסגרת עסקת פינוי בינוי מה הן זכויות של בעל דירה קשיש ? 4. האם יש הקלות במיסוי ליורשים בעסקת פינוי בינוי ?